4.1 부동산 대책, 제대로 판단해야 성공한다

4.1 부동산대책이 발표된 후, 신문, 방송, 잡지 등 언론매체는 물론 각종 연구기관과 부동산정보업체가 내보내는 분석 정보들이 넘치고 있다. 하지만 이런 정보 속에는 이해관계인들의 속셈이 숨겨져 있다. 따라서 어떤 정보가 믿을 만한 것인지는 실수요자나 투자자 스스로 파악해야 한다. 최종 책임은 어디까지나 본인에게 있기 때문이다. 글｜고현철 투자연구소(goto) 소장



주택은 일반 상품과 비교할 수 없을 정도로 가격이 비싸다. 따라서 가계의 입장에서 내 집 마련은 가장 큰 투자일 수밖에 없다. 이해관계인들이 제공하는 정보를 제대로 분석하지도 않고 주택을 살 경우 실패할 확률이 높다. 정보의 홍수 속에서 판단의 근거를 다른 사람들에게서 찾아서는 안 된다.


4.1대책, 흐름을 파악하라

주택 공급은 짧게는 2~3년, 길면 5~10년 정도 걸리기 때문에 내 집 마련은 중장기적인 관점에서 진행해야 한다. 이때 가장 유념해야 할 내용은 앞으로 어느 지역, 얼마만큼의 주택 공급이 될지를 알아야 한다. 주택에 투자하려면 주택 정책을 잘 알아야 한다. 주택시장에 영향을 주는 변수 중 정책이 가장 크기 때문이다.

최근 발표한 4.1 부동산대책(이하 4.1대책)으로 여론이 움직이고 있다. 부동산시장이 침체된 상황에서 심리적인 변화가 서서히 생기고 있는 것이다. 세금, 공급, 금융 등을 망라한 부동산 종합대책이 나온 만큼, 내 집을 마련하려는 사람들은 최선의 선택이 무엇인지 본인이 직접 따져봐야 한다.


이번 4.1대책을 살펴보면 ▲취득세, 양도세의 완전 면제 및 감면 ▲보금자리주택 공급 축소, 임대주택 확대 ▲대출금리 하락, LTV와 DTI 일부 조정 등의 내용이 포함됐다. 자세히 설명할 수도 있지만 간략하게 언급한 이유는 스스로 파악해 내 집을 마련해야 하기 때문이다.



대개 부동산대책은 오랜 시간에 걸쳐 서서히 영향을 미친다. 즉시 대책이 시행되는 경우도 있지만, 대개는 관련법이 개정되고 국회를 통과한 후에야 시행되기 때문이다. 따라서 내 집 마련을 준비하는 사람들은 정책의 시행시기와 변경내용을 확인해야 한다.

또한 정책 발표시점부터 그 효과를 예측하고 준비해야 한다. 물론 쉽지는 않다. 전문가들 사이에서도 의견 일치가 되지 않는 경우가 많다. 따라서 이런저런 의견들을 종합해 본인이 나름대로 이를 파악하고 결정할 수밖에 없다.


주택정책, 어떻게 바라볼 것인가

그렇다면 어떤 방법으로 주택 정책을 바라봐야 할지 알아보자. 첫째, 수요 또는 공급 측면에서 확대 또는 억제 정책인지를 판단해 향후 시장 변화를 예측할 수 있어야 한다. 4.1대책은 침체된 주택 거래를 정상화시키기 위한 수요 확대 정책이다. 하지만 동일한 정책이라도 어떤 지역에는 수요 억제 효과가 발생할 수도 있다. 따라서 그간의 경험을 통해 향후 정책 효과를 예상해 볼 필요가 있다.



둘째, 정책의 시행 시기나 공급 형태나 규모를 살펴보고 본인이 원하는 지역과 원하는 주택을 선택할 수 있어야 한다. 본인의 재산, 직장의 위치, 자녀의 학교 등을 고려해 내 집 마련용으로 적절한가를 판단해 봐야 한다. 만약 분양받는 것이라면, 당첨 가능성을 높이기 위해 무엇을 해야 할지 구체적으로 계획을 세워본다.



셋째, 장기간 지속될 정책인지를 판단할 수 있어야 한다. 아무리 좋은 정책이라도 지속되지 않는다면, 정상적으로 정책 효과가 발생하지 않기 때문이다. 따라서 신뢰성이 높은 정책인지를 판단해야 한다. 판단 기준은 시장에서 공감을 얻고 있는지 살펴보고, 과거에 검증된 정책인지를 파악해야 한다.

결국 시장에서 공감을 얻어야 정책이 오래갈 수 있고 과거 오랫동안 유지된 정책일 경우 장기간 유지될 가능성이 높다. 따라서 최근 4.1대책을 주의 깊게 점검하고 그에 따라 최적의 지역을 선택한 후 차근차근 준비한다면, 보다 쉽게 내 집 마련을 할 수 있을 것이다.



관리자 기자 admin@fntimes.com