저축銀, 부동산 PF규모 줄었다

부동산 PF 규모 확대로 우려를 나타냈던 저축은행의 부동산 PF 규모가 감소세로 돌아선 것으로 나타났다.

14일 저축은행 업계에 따르면 최근 지방 중견 건설사 등이 무너지고 미국 서브프라임 영향 등으로 경고음이 울렸던 저축은행의 부동산 PF 규모가 감독당국 등의 규제효과로 감소세를 나타내고 있다.

금융감독원과 저축은행업계 자료에 따르면 9월말 현재 저축은행의 부동산 PF 규모가 12조1637억원을 기록하면서 6월말 12조5372억원 대비 2.98%(3735억원)가 줄어들면서 감소세로 돌아섰다.
A저축은행 관계자는 “그동안 감독규제에도 불구하고 부동산PF 대출 규모가 계속해서 증가했고 지방 건설사 부도, 미국 서브프라임, 건설경기 침체 등의 영향이 직간접적으로 미치면서 저축은행의 부동산 PF에 대한 우려가 높았다”면서 “하지만 9월말 저축은행의 부동산 PF 대출 감소세는 안정적으로 자리를 잡아가고 있다는 것의 반증이다”고 말했다.

◆ 9월말 12조1637억원으로 전분기比 3% 감소

부동산 PF 대출 잔액은 2005년 6월말 4조537억원, 2006년 6월말 8조2496억원에서 2006년 12월말 11조6400억원, 2007년 3월말 12조4698억원, 2007년 6월말 12조5372억원으로 매분기마다 큰 폭의 증가세를 보여왔다. 특히, 일부 저축은행에서는 부동산 PF에 대한 의존도가 80% 이상을 차지할 정도여서 금융감독 당국은 지난해부터 예의주시해왔던 상황이었다. 실제로 지난해 6월말 전체 저축은행의 부동산 PF 대출의 비중은 28.9%를 차지할 정도로 높은 수치를 나타냈다. 이에 따라 올해 초부터 금융감독 당국은 본격적인 규제에 나섰다. 저축은행은 전체 대출 비중에서 부동산 PF 대출을 30% 이하로 줄여야하는 상황을 맞이했다. 하지만 저축은행들은 올해 본격적으로 규제가 진행됨에 따라 지난해 연말 부동산 PF에 대거 뛰어들었고 이 여파는 올 6월까지 이어져 우려를 나타냈던 상황이었다.

금감원 한 관계자는 “부동산 PF에 대해 감독당국은 사전에 대비하고 있었으며 예의 주시하면서 이에 따른 조치를 취한 바 있다”면서 “저축은행의 부동산 PF 대출의 규모가 지속적으로 증가함에 따라 부실 우려가 지적됐지만 이번 부동산 PF 대출 규모의 감소로 한층 안정세를 나타내고 있다고 볼 수 있다”고 말했다.

저축은행의 부동산 PF는 다소 안정세를 찾았지만 연말에 연체율이 높아지는 특성에 여전히 조심스럽게 접근해야 한다고 지적했다.
B저축은행 관계자는 “부동산 PF물량이 다소 줄어들어 전반적으로 보합세를 나타내고 있는 것은 사실이지만 연말에 연체율이 증가하는 저축은행 업계 특성과 우려가 됐던 건설사 부도가 확대되면 부실위험이 커질 수 있기 때문에 조심스럽게 지켜봐야 한다”고 말했다.

◆ 부동산 PF 대안으로 일부 신용대출 확대

한편, 부동산 PF 대출의 감소로 저축은행들은 대안을 찾으려고 사업 다각화에 초점을 맞추고 있다. 일부 대형저축은행을 중심으로 정부에서 독려하고 있는 신용대출을 확대하고 있는 것. 솔로몬저축은행, 현대스위스저축은행, HK저축은행, 제일저축은행 등이 적극적으로 신용대출에 뛰어들고 있다. 업계에 따르면 솔로몬저축은행은 신용대출 잔액이 1000억~1200억원, 현대스위스와 HK저축은행은 700억~800억원, 제일저축은행은 500억원 등으로 확대하고 있는 것으로 추정되고 있다.

금감원 관계자는 “서민금융활성화를 위해 저축은행들이 적극적으로 신용대출에 뛰어들어 주기를 기대하고 있다”면서 “부동산 PF 대출에 쏠림 현상을 서민금융활성화란 차원에서 신용대출로 다각화 하는 것은 바람직한 일”이라고 말했다.
◆ 신용대출, 소액보다 1000만원 이상 선호

하지만 부동산 PF의 감소 물량의 대안을 신용대출에서 찾기는 힘든 상황이다. 부동산 PF 대출이 소폭 감소했지만 저축은행의 신용대출 규모도 지속적으로 감소하고 있다.

지난해 12월말 300만원이하 소액신용대출 잔액은 1조1109억원에서 올 3월 9420억원, 6월 8025억원, 9월말 현재 7637억원으로 집계됐다. 또한 대형저축은행들도 신용대출을 확대하고는 있지만 300만원 이하 소액대출보다 1000만~3000만원대 대출을 선호하고 있다.

C저축은행 관계자는 “신용대출을 대안 중 하나로 잡고 있지만 과거 신용대출로 인한 부실을 아직도 털어내고 있는 상황”이라고 말했다.



고재인 기자 kji@fntimes.com