부동산 PF 위기, 저축은행만?

최근 부동산 경기 침체로 저축은행의 부동산 PF대출이 위기론의 중심에서 집중포화를 맞고 있다. 하지만 업계에서는 이미 이에 대한 대비를 충분히 하고 있는데도 불구하고 저축은행업계를 잘 파악하지 못한 일부 종합일간지에서 위기론을 조장하고 있다는 공방이 일고 있다.

최근 한 종합일간지는 금융감독원이 국회에 제출한 2002년 이후 상호저축은행 대출액 및 연체액 자료를 단순 비교해 저축은행이 부동산 PF 대출의 위험을 축소 하고 있는 것처럼 보도한 바 있다. 이를 통해 지방 부동산 경기 침체를 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)과 연계한 국내 금융시장 위기를 강조했다. 이어 각 언론들이 앞다퉈 미국발 서브프라임의 영향이 지방 건설사 등으로 영향을 미쳐 결국 저축은행의 부실 위험을 지적하고 나섰다.

하지만 감독당국은 이에 대해 자료의 분석이 잘못됐다면서 해명에 나섰다. 지난해 말 양도세 실거래가 과세가 전면 시행되는 것을 앞두고 부동산 거래가 급증하는 일시적인 요인이 작용해 지난해 대비 부동산 PF 대출이 커진 것이며 올해 초부터는 그 비중은 줄어들고 있다고 설명했다. 금감원이 국회에 제출한 자료에 따르면 PF 대출잔액이 2006년 6월말 8조2496억원, 2006년 12월말 11조6400억원, 2007년 3월말 12조4698억원, 2007년 6월말 12조5372억원으로 나타났다. 연체율은 2006년 6월말 5.7%, 2006년 12월말 9.6%, 2007년 3월말 14.0%, 2007년 6월말 13.0% 등으로 집계됐다.
이에 대해 금감원은 규모면에서 올해 2분기중 증가액이 674억원으로 전년도 분기평균증가액 1.4조원에 비해 20분의 1 수준으로 크게 둔화됐으며 연체율도 2007년 6월말 현재 13.0%로 2007년 3월말 현재 14.0%에 비해 1.0%p하락한 것으로 나타났다고 설명했다.

금감원 관계자는 “지난해 미리 부동산 PF대출의 위험을 지적하고 이에 대한 대비로 충담금 적립과 부동산 PF 규모 축소 규제 등으로 저축은행의 PF대출규모와 연체율은 최근 들어 증가세가 소폭 둔화되거나 감소한 것으로 나타나고 있는 것은 사실이다”고 말했다.

한편, 저축은행의 부동산 PF대출은 시공단계에서 빠지기 때문에 현재의 아파트 미분양 사태와는 무관하다. 따라서 위험을 말하기에는 성급하다는 지적도 나오고 있다.

한국금융연구원 정찬우 박사는 “저축은행의 부동산 PF는 브릿지론으로 시행사가 땅을 매입하는 과정에서 대출이 일어나며 시공단계에서는 은행으로 대출이 넘어가기 때문에 지금의 자료를 가지고는 부실 위험을 쉽게 이야기 할 수 없다”면서 “하지만 시공단계를 넘어 분양까지 갈 경우의 위험이 제기 되기 때문에 그 규모가 얼마정도가 되는지가 관건이 될 수 있다”고 말했다.

또한 저축은행들은 부동산 PF 대출의 충담금 부담 때문에 지속적으로 비중을 줄여가고 있는 상황이다.
A저축은행 관계자는 “저축은행이 부동산 PF로 1년에 얻을 수 있는 순 마진이 6%정도 되고 6개월의 경우 그 절반정도 수준인 3%가 되는데 올 상반기부터 강화된 규제로 0.5%만 쌓아도 되는 충담금을 2% 수준까지 높여 쌓아야 돼 그 부담이 커졌다”면서 “따라서 부동산 PF 비중을 줄이고 다른 분야로 포트폴리오를 다변화하고 있다”고 말했다.

감독당국도 국내 부동산 PF 대출은 미국의 서브프라임 모기지와 성격이 다르고 몇 년 전부터 예의주시하며 관리해 왔기 때문에 문제가 없다고 강조하고 있다.

금감원 관계자는 “PF 대출은 관리 가능한 수준이며 거의 가능성이 없는 경우에 대해 시장이 과도한 반응을 하고 있다”고 말했다.


고재인 기자 kji@fntimes.com